Archive for Hogar y Tiempo Libre

Las viviendas de segunda mano son ahora un 6% más baratas que hace un año

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se situó en junio en 1.656 €/m2, lo que significa que ha bajado un 6% respecto a hace un año. Son datos del Informe La vivienda en el Segundo Trimestre de 2014 elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa junto a la escuela de negocios IESE.

Se trata de la tercera menor caída registrada desde octubre de 2011 (-6,4%), después de caer interanualmente un -5,5% en abril y un -5,3% en mayo de 2014. Los precios han registrado 80 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.

Desde el máximo de abril de 2007 los precios acumulan un descenso del 43,9%El precio de la vivienda de segunda mano en el segundo trimestre de 2014 cae un 3,3% respecto al trimestre anterior. Sigue así con la tendencia bajista que el precio de la vivienda de segunda mano inició hace 28 trimestres. Fue en el segundo trimestre del año 2007 cuando se dio la última subida y desde entonces no ha dejado de caer, con una pequeña excepción en el tercer trimestre de 2013 cuando la variación trimestral se mantuvo estable (0,0%) respecto al trimestre anterior.

El descenso de este segundo trimestre (-3,3%) es el más acusado desde el segundo trimestre de 2013 (-3,8%). De hecho, en el último año el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado los menores descensos trimestrales: un 0,0% en el tercer trimestre de 2013, un -1,8% en el cuarto trimestre de 2013 y un -1,1% en el primer trimestre de 2014. La caída de este segundo trimestre (-3,3%) rompe con las suaves caídas de los últimos meses.

“Esto no significa que el ajuste haya acabado. Los precios seguirán bajando, pero cada  vez menos y su evolución no será igual en todo el territorio nacional. De hecho, estamos viendo que ciertos barrios de grandes ciudades ya registran subidas, mientras que en algunas regiones los descensos siguen siendo importantes”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

Del País Vasco a Castilla-La Mancha

Desde el máximo de abril de 2007 el precio de la vivienda ha acumulado un descenso del 43,9%. Las comunidades que experimentan una mayor caída son La Rioja, con un descenso acumulado de 54,7%, Aragón (-50,2%), Castilla-La Mancha (48,8%), Cataluña (-48,6%), Navarra (-48,3%) y Murcia (-48%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en los precios son Galicia (-33%), País Vasco (-33,4%), Castilla y León (-35,9%) y Baleares (-36%).

Almoradí es la población española más barata para comprar una viviendaEn el segundo trimestre del año, todas las CC AA experimentan descensos en el precio de la vivienda de segunda mano. En concreto, las caídas van desde el 0,9% de País Vasco al 6,9% de Cataluña.

En términos de precio medio, el País Vasco (2.927 €/m2), Madrid (2.215 €/m2) y Cataluña (1.987 €/m2) son las comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano en junio. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.134 €/m2), Extremadura (1.170 €/m2) y Murcia (1.194 €/m2), las más asequibles.

Del total de los 376 municipios españoles analizados, 26 municipios (el 7%) aumentan el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 348 municipios (el 93%) los precios caen en el segundo trimestre y en un municipio el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.138 €/m2, seguida de Getxo (3.539 €/m2) y Sitges (3.454 €/m2) en tercera posición. En el lado opuesto, Almoradí, en Alicante, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 823 €/m2.